小区规定不养狗才能买房?律师:双方自愿合同有效

2019-03-26 16:30

  原标题▯▯▯:山西某小区规定“答应不养狗才能买房?” 律师▯▯▯:双方自愿▯▯,合同有效

  据中国之声《新闻纵横》报道:宠物对许多人来说,不止是陪伴与喜爱▯▯,更是一种情感的寄托。随着人们生活水平的逐渐提高▯▯▯,城市居民养狗的比率也在逐年提高。然而,近年来,小区居民们因养狗问题而引发争议的情况也并不少见,比如“不栓绳遛狗引发安全隐患▯▯”、▯▯▯“宠物随地大小便造成环境卫生问题”▯▯、“深夜犬吠导致居民休息受到干扰”等等▯。

  近日,山西运城某小区打造“无狗社区”,“答应不养狗才能买房”的消息引发热议。开发商表示,该规定是为了社区环境和居民安全,希望从源头上建立“无狗小区”。看到“无狗社区”成立,一些饱受小区宠物狗之扰▯▯:的网友表示支持,但是也有爱狗人士认为,开发商一刀切的政策不可取,质疑其有霸王条款之嫌。那么,这样的规定究竟是否合理呢?

  “我们家里面有个、小孩才四岁多,每次见到狗基本上都会躲到我的身后,好多业主他不用链子栓狗,而且这个狗有没有打疫苗▯,咱们都不清楚。”

  说话的是山西省运▯“城市黄金水岸小区的居民景女士。近日▯▯▯,黄金水岸小区的开发商鼎鑫置业有限公司因为“禁狗公告”而备受关注▯▯。

  早在2017年的7月▯,鼎鑫置业有限公司就发布了“禁狗公告▯▯”,称为了打造优雅和谐的居住环境▯▯▯,应广大消费者要求▯,对新开发的小区设定禁,狗条款。开发商工!作人员表示:“有小区里边的人们投诉,说狗屎狗尿太多,业主反映很强烈,所以我们下决心要美化环境。但是在已经建成区进口,我们当时也充分考虑了就是公民权利,没办法侵犯养狗的权利▯,争议也很大。我们只能说在新建设的小区▯▯▯,在销售的时候,首先和客户签订禁止养狗的条款。▯▯▯”

  近年来▯,随着养犬▯▯”数量增加,大型犬伤人▯▯▯、犬吠扰民等事件日益频发▯▯▯。黄金水岸小区物业工作人员说,之所以禁止养狗,一方面为了小区环境卫生整洁,另一方面也是为了居民安全考虑,“个别的业主投诉咱们小区的养狗,一个是狗的粪便不卫生,另外大家都!看到恶狗伤人的事件,都建议咱们小区作为文明小区,能不能禁止养狗▯▯,就提出这么个建议,公司领导就从那开始决定说可以开展禁止养狗。”

  小区开发商的“禁狗公告▯▯”虽然已经发布了两年多,但近日被媒体关注而引发热议▯▯。

  居民闫先生:“建设无狗区可以减少和杜绝狗伤人事件,从源头上保证了居民的人身安全。”

  市民曹先生:“我养了一条狗▯▯▯,然后现在看到买房前需要签订不养狗的协议,我觉得肯定存在很大的争议,大家主要还是文明养狗,不要给别人带来不必要的麻烦!”

  开放商工作人员说▯▯,▯▯“禁狗条款”只针对新建。小区▯▯,在消费者购买房屋前▯▯▯,开发商明确告知小区禁止养狗,双方自愿签订禁止养狗协议▯。对于已,经入住的居民区,采取倡导的方式引导居民文明养狗:“对于新开发的楼盘,我们在发售之前▯▯,就提前和我们的客户说清楚▯▯,我们将来小区入住之后是不能养狗的▯▯▯,我们有一个禁狗协议▯,您看是否同意,如果同意你先签署协议,然后签署购房合同▯▯,从源头上就杜绝了养狗和将来造成的弊端▯。”

  ▯▯“禁狗条款”实行两年多来,也有业”主签约后养狗▯,后被物业劝导将狗送走。对于网友关注的导盲犬的问题,开发商工作人员表示▯▯,还未遇到导盲犬客户买房的情况▯▯。不过,这名工作人员也给出了建议▯:▯“客户朋友如果确实需要导盲犬,这也是我们不能不重视的一个方面▯。对此我们建议,第一劝导我们确实需要导盲犬的朋友,前往别的小区寻找他更钟意的房源▯。第二就是在我们开发公司已经建成的几个楼盘中▯▯▯,我们对于宠物犬导盲犬并不禁止▯,确实看中我们的环境,这些朋友可以换置二手房▯▯▯。“

  开发商工作人员说,探索建设“无狗小区”有争议是正常的,开发商会不断吸收社会的反馈意见▯,逐步改进完善。

  山西文英律师事务所张志刚律师表示,房地产在合同中设置禁止养狗条款,双方自愿签订▯▯▯,也不违反国家法律法规的有关规定▯▯▯,属于有效合▯▯▯!同▯▯▯。

  “双方自愿真实意思,这个也不违反公共利益,也就是说是民事行为合法有效,也没有说限制客户的权利,或者这也是提前明示了▯,就是双方协商约定的?一个结果▯▯▯。双方关于养狗规定也不违反国家法律法规的有关规定▯▯▯,所以说双方关于不养狗约定是有效的约定▯,如果有一方违约,就按双方约定谁违约了承担违约责任,按协议合同履行。▯▯▯”

  禁止养狗的背后是▯“人狗矛盾▯▯”▯▯▯。不文明养狗对人们造成的伤害▯▯▯,地方上养犬管理条例的执行难等等▯▯▯,社会上因为养狗引发的争议事件颇多。养狗所带来的诸多社会问题并不是一禁了之,需要居民▯▯▯、社区▯▯、相关管理部门共同发力,优化管理体系,疏解狗患带来的风险,达到人与动物和谐共生。

  无狗社区到底该不该提倡?有人认为这样很好,为不养狗的家庭提供了更为舒适安静的居住环境,应该宽容看待;但也有人指出,“答应不养狗才能买房”简直是霸王条款;还有人担心,开发商自行炒作,一旦楼,盘卖完了,可能也就没人;继续再管是否有居民养狗了。

  在当下,优质的楼盘还属于稀缺资源,因此开发商有底气做出这样的规定。狗所带来的问题,从来都不是狗本身,而是养狗的人。对于那些遛狗拴绳,及时清理宠物粪便、文明养狗的人,他们就没有权利购买小区的房子吗▯▯?因为是少数▯,他们合法的权益就可以被漠视吗?我们能够理解公众对于狗患的不满,但是正道只能是公共部门加强管理。一个成熟文明的社会▯▯,应该多一点包容,少一点粗暴的抵制▯▯。请别再为“无狗社区”欢呼,每一个”遵纪守法的人,他的权利都应该被尊重!只有把文明养犬的▯“开关▯▯▯”交还公共管理者,才是法治社会的应有之义▯▯▯。

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